返乡青年:省会房价在降,为啥我家小县城一直涨?

日期:2020-10-12 11:33:04

国庆节前,某头部房企坐落河南省郑州市航空港区的楼盘,推出购房补助方针,具有普通本科、成人本科、网络教育等国家供认的全国高等教育学历证书的个人初次置业,能够享用开发商给予的10万元购房补助。当地的一位房产经纪人告知中新经纬客户端,这个楼盘想趁着假日搞些优惠,但假如直接降价,老客户必定不满意,只能采纳这种变相办法。

作为建设中的国家中心城市,郑州曩昔数年的房价一路上扬,但最近一两年有些疲软,开发商各种打折促销花样翻新。国家计算局数据显现,本年8月,郑州市新房价格与去年同期比较下降了0.4%,二手住房价格同比下降4.4%。据郑州市房管局,8月份郑州商品住所、二手住所成交均价分别为12119元/平方米、10602元/平方米。

而在间隔郑州市140余公里外的安阳市滑县,急于买房的马周却发现,这儿的房价现已接连上涨数年,至今没有降价的趋势。马周说:“传闻许多大城市的价格在往下走,咱们这种小地方为什么一向涨?”

“咱们这小地方为什么一向涨?”

马周本年现已过了30岁,因为爸爸妈妈早年离婚、父亲又不上心,至今也没成婚。这几年,乡村逐步盛行到ag手机县城买房,马周的堂、表姐妹都在成婚的时分买下婚房,这让他也产生了买房的主意。

马周在接近家园的一个地级市做木匠,有身边朋友劝他留下来在当地买,但一来当地价格高,二来觉得亲属都在家里,仍是决议回县城买房。马周几年前曾在县城看过几套房子,但其时没有买,当他2020年再次回县城看房时却发现,这儿的价格现已比之前高了许多。

郭鑫是滑县县城某楼盘的置业参谋,她向中新经纬客户端介绍,县城的房地产商场前几年也不景气,价格在3000元以上/平方米左右,即便在全国房价涨幅很大的2015年末至2016年上半年,这儿的价格仍旧很安静。到了郑州、安阳、新乡等周边城市价格都起来后,大约于2016年末,县城的房价有了起色。

“滑县反响得很慢,其他城市涨了之后,这儿才涨的,涨幅最大的是2017年与2018年,均价有1000元/平方米的涨幅。2019年、2020年的价格涨幅没有那么大,但仍是一点点地涨。”郭鑫地点楼盘的开发商是河南最大的地产商河南建业,她称,建业在滑县的第一个项目,开始的价格为3000多元/平方米,后来不断上涨,当时在售项目比第一个楼盘的质量有所提高,一期小高层住所的价格约在5500元/平方米,洋房更贵一些。

这并不是县城最贵的房子。郭鑫称,现在县城的房价多在4500元/平方米-6000元/平方米,一些方位好的洋房住所价格在6000多元/平方米以上。在当地作业多年、某开发商出售部司理刘永飞表明,县城在售楼盘中,从四五千元,到七千八千甚至万余元的都有,价格不同较大,均价应该在5000元/平方米以上,总体上,这几年的价格持续在上扬。

在县城的楼盘转了一圈后,马周懊悔最初没有下决心买,现在的首付款和每月还款额都涨了不少。因为置业参谋宣称要提价,本年9月初,马周在匆匆忙忙中买下一套均价约4500元/平方米的刚需楼盘。

考虑到年纪和借款利息,他挑选借款20年,每月需还2700元,虽还款不成问题,假如要成婚的话,仍有很大的经济压力。他说:“我有些看不懂了,传闻许多大城市的价格在往下走,咱们这种小地方为什么一向涨?”

丈母娘的劳绩?

马周买房的主意很简略——就是为了讨老婆。他对中新经纬客户端说:“我家的条件欠好,我长相也不讨人喜欢,有了这套房子,或许会更好找老婆吧。”

在曾经的乡村,去城市买房的多是在外有安稳作业、长时间久居的人,而现在,在县城或更高级其他城市有房,成为一些乡村男孩家庭谈婚论嫁时的重要筹码。滑县的董苇的家庭条件要比马周好不少,尽管家里的两层高楼早已盖好,并添加新车,但在敲定婚事之前,仍是在河南省濮阳市以6800元/平方米的价格买入一套新房。他称,现在不少同龄人都在外面买房子,尽管担负会大一点,但考虑到婚姻以及往后的作业,仍是决议买。

据刘永飞调查,乡村家庭往县城买房的人越来越多,成婚和子女教育是两个首要的要素,这推进了当地商品房的销量与价格。中新经纬客户端也注意到,近些年,该区域乡村中小学生生源许多向县城搬迁,县城许多校园进行了扩招,以满意适龄儿童的添加。
刘永飞称,滑县人口稠密,总人口近150万人,而县城的常住人口只要几十万,人口基数大也在必定程度推进房地产商场炽热。据《河南计算年鉴2019》,2016年-2018年,滑县乡镇常住人口分别为32万、33万、35万人。

收入方面,据河南省计算局数据显现,2018年,河南全省乡镇非私营单位工作人员年平均薪酬为63174元,其间,郑州市为79414元,滑县为52637元;2018年全省乡镇私营单位工作人员平均薪酬40209元,其间,郑州市为49488元,安阳市为36369元。

除以上要素,中小城市还承接了大城市外溢出来的需求。华夏地产首席剖析师张大伟称,我国首要的一二线城市都有限购、限贷等调控办法,一些人的购房需求被约束。一起,过高的房价,让一些积储与收入达不到的年轻人比较绝望,会退而求其次,回小城市置业。

贝壳研究院首席商场剖析师许小乐对中新经纬客户端称,从国家计算局发布的70个大中城市房价数据看,当时价格涨幅较大的城市,根本都不是一二线中心城市,更多的是三四线城市。三四线甚至更低等级的城市,它们的房价水平本就较低,在一个较低基数上的增加,归于正常现象。

中小城市还有时机吗?

一些观点中,三四线甚至更低等级的城市好像被视为出资禁地,开发商赢利低、购房人被套牢,成了这类城市的标签,此前一向被热议的黑龙江鹤岗“白菜”房价,就是一个比如。

尽管房价现已上涨好几年,刘永飞仍看好县城未来的商场,他以为,这儿仍有人口流入,城区面积也在不断扩大,会支撑价格持续往上走。郭鑫称,郑州的房价回调,归于大涨之后的回调,滑县处在补涨阶段,还未到顶。

给当地商场提振决心的,还有省内几家大型房企的相继进驻,现在,建业、正商、康桥现已在这儿拿地。正商实业本年7月布告称,以约2.01亿元的总价拿下滑县一块约55720.26平方米的住所用地,经测算,楼面价约1800元/平方米。刘永飞剖析,依据拿地价格和方位计算,正商这个项目的价格或许会在6500元/平方米左右。

放眼全国,在三四线城市扎根的规划房企不少。从三四线城市发家的碧桂园,现在仍看好这些城市的远景,到本年上半年,按项目地点地差异,碧桂园坐落一二线城市和坐落三四线城市的出售金额份额为39:61。

我国城市房地产研究院院长谢逸枫表明,简略地经过差异一二线城市与三四线城市,来确认出资战略现已不达时宜,当时更多是要看所处于区域与城市群,假如地点的城市群具有很强的开展动力,圈层内的中小城市仍旧会有出资价值。我国的城市化进程并未走完,许多没有实力在中心城市购房的人群,会挑选进入有开展潜力的中小城市,这部分人群对中小城市的房价构成支撑。

许小乐指出,关于房价上涨这件事,必定要差异看待,不能以涨幅的大与小去点评一座城市房价的健康度。我国很多县城房价的上涨,或许是阶段性、板块轮动的作用,至于是否具有长时间性,仍是要看当地人口流入与居民收入增加等状况。